В Украине массово открывают гигантские ТРЦ — рейтинг торговой недвижимости 

10:48Новости
Девелоперы отмечают рост строительства гигантских ТРЦ в Украине. На горизонте маячит перспектива перенасыщения и резкого падения арендных ставок.

Девелоперы отмечают рост строительства гигантских ТРЦ в Украине. На горизонте маячит перспектива перенасыщения и резкого падения арендных ставок.

 

В первом полугодии 2019 года Киев обошел столицу Болгарии по степени насыщенности торговыми площадями: в Киеве на 1 тыс. жителей приходится 478 кв. м различных магазинов, а в Софии — 316 «квадратов». В итоге украинская столица оказалася буквально в шаге от аналогичного московского (501 кв. м) и будапештского (536 кв. м) показателей. А на горизонте уже виднеется Варшава с ее 629 кв. м на тысячу жителей. Все эти воодушевляющие для Киева данные изложены в отчете консалтинговой компании Colliers International Украина.

 

Подобраться за ближайшие пару лет к польской столице Киеву помогут отечественные девелоперы — они планируют открыть около 650 тыс. кв. м помещений, что фактически увеличит предложение на рынке в полтора раза.

Крупнейшие среди новых объектов — первая очередь ТРЦ Blockbuster Mall с арендной площадью около 100 тыс. кв. м, столь же просторный Ocean Mall, а также вдвое больший Lesnaia Mall и Hippodrome Mall с его 293 тыс. кв. м. Их достраивает девелопер Вагиф Алиев.

Моллы поменьше возводят Stolitsa Group — ее ТРЦ Retroville имеет площадь 116 тыс. кв. м — и компания Arricano, которая разморозила проект Lukyanivka Mall на 47 тыс. «квадратов». А подразделение группы Ашан Ceetrus Ukraine откроет вторые очереди своих Retail Park Petrivka и Rive Gauche.

 

Если все проекты завершат вовремя, то к 2021‑му насыщенность торговыми площадями в Киеве вырастет до 701 кв. м на 1 тыс. жителей. Иными словами, Варшава останется позади, а на носу будет Рига, актуальный показатель которой — 704 кв. м.

«По динамике развития торговой недвижимости в 2019—2020 годах Украина заняла первые позиции среди стран Европы», — отметили в своем свежем отчете эксперты консалтинговой компании NAI Ukraine.

Рынок оживился не на ровном месте: экономика вышла из кризиса, и покупатели стали возвращаться в магазины. Продажи одежды, обу­ви и аксессуаров в январе — августе выросли на 10−15 % по сравнению с таким же периодом прошлого года, говорят ретейлеры. В Госстате, исследования которого охватывают суммарный товаро­оборот — продовольственный и непродовольственный, подсчитали, что он увеличился на 9,9 %.

 

Продажи товаров растут из‑за увеличения доходов населения, говорит Александр Мартыненко, руководитель подразделения по корпоративному анализу инвесткомпании ICU. Во-первых, выросли социальные выплаты, а во‑вторых, поднялись зарплаты на рынке труда из‑за миграции в страны ЕС и конкуренции за кадры. Еще одной причиной оживления покупательной активности стало увеличение объемов банковского потребкредитования, добавляет Мартыненко.

Прирост предложения объектов торговой недвижимости в ближайшие годы станет максимальным за последние 10 лет, Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International Украина

Действительно, средняя зарплата в Киеве в июле этого года составила 16,2 тыс. грн в месяц, тогда как в июле прошлого она равнялась 13,8 тыс. В целом по Украине за этот период средняя зарплата увеличилась с 9,17 тыс. грн до 10,97 тыс. грн, подсчитали в Госслужбе статистики. Реальные цифры могут быть еще выше, ведь часть работодателей продолжает оплачивать труд сотрудников деньгами в конвертах.

Индекс потребительских настроений тоже высок как никогда. В первом полугодии он составил 82,4 при максимальных 200. Выше этот показатель был только однажды, еще в 2012‑м — 85,1.

 

Возросшие доходы населения позволяют развиваться главным партнерам ТРЦ — сетям по продаже товаров. «Основной спрос по‑прежнему формируют fashion-операторы, заведения общественного питания, а также продуктовые сети», — говорит Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International Украина. Более того, международные сетевые ретейлеры продолжают активно открывать магазины не только в столице, но и в регионах, подчеркивает он.

К тому же на украинский рынок выходят новые игроки. В первом полугодии свои магазины здесь открыли такие бренды, как Decathlon, Weill, Claudie Pierlot, Supreme, Balmain. Вернулись в Украину Esprit и Escada. А одна из самых ожидаемых украинцами сетей — IKEA — планирует в этом году открыть свой первый маркет в Blockbuster Mall.

Показатели работы самих ТРЦ тоже выглядят неплохо. В первом полугодии вакантность, то есть количество свободных площадей, составила у них мизерные 5,5 %. Хотя еще пару лет назад эта доля доходила до 10 %. Выросли за первые шесть месяцев 2019‑го — с $75 до $80 за «квадрат» в месяц — и максимальные арендные ставки. Подобные расценки характерны для магазинов в 100−300 кв. м в самых известных торговых центрах Киева.

 

В список крупнейших ТРЦ страны входят первая и вторая очереди Каравана в Днепре с арендной площадью в 73,25 тыс. кв. м, принадлежащего компании DCH Александра Ярославского. А также Fabrika на 65,5 тыс. кв. м в Херсоне компании Budhouse Group Анатолия Шкрибляка.

Причем в самых больших городах страны новые ТРЦ по качеству не отстают от столичных. Так, среди лидеров общеукраинского рейтинга от НВ оказался Forum Lviv компаний Budhouse Group и Multi Corporation. Также выделяется King Cross Leopolis итальянского девелопера King Cross Group.

Спрос на торговые площади вне столицы формируют все те же международные ретейлеры. Сначала они расширяют географию своего присутствия за счет городов-миллионников, а далее заходят в населенные пункты поменьше, поясняет Анна Чуботина, и. о. генерального директора Arricano. В качестве примера она вспоминает украинскую историю турецкой компании LC Waikiki, которая после открытия магазинов в столице и мегаполисах-миллионниках заинтересовалась городами поменьше — с населением свыше 100 тыс. человек.

 

На национальном рынке есть примеры и противоположной стратегии — «путешествия» из регионов в столицу. «Польский бренд ССС свой первый магазин открыл во Львове, отечественный Arber и турецкий DeFacto — в Одессе [а уже потом вышли на рынок Киева]», — напоминает Чуботина.

«Прирост предложения объектов торговой недвижимости в ближайшие годы станет максимальным за последние 10 лет», — прогнозирует Носаченко.

Новые объекты, которые вот-вот откроют свои двери перед посетителями-покупателями, могут привести к появлению «пузыря» — перенасыщения на рынке коммерческой недвижимости. Нечто подобное происходило и с жилыми площадями, которые до осени 2008 года постоянно дорожали, а после произошел обвал цен.

 

Растущее предложение заставит и ретейл-сети тщательнее выбирать локации для своих торговых площадок, говорит Дмитрий Ермоленко, владелец компании Zeebra, которая развивает сеть Butlers. Ведь большое количество новых ТРЦ и новых магазинов не приведет к пропорциональному росту продаж.

Тем более что растет объем интернет-торговли. Уже сейчас в Киеве каждая десятая покупка совершается онлайн, а в странах ЕС эта доля еще выше — 25 %. Иными словами, потребители все реже и реже заглядывают в традиционные магазины, а в будущем могут и вовсе забыть туда дорогу.

Правда, отечественные компании пока подобных перспектив не пугаются. Но кое‑какие изменения в стратегиях операторов торговых центров происходят: растущая конкуренция заставляет их корректировать формат. Первыми ласточками стали киевский ТРЦ Караван, который становится аутлет-центром, и ТРЦ Dream Town, в апреле закрывший аквапарк, намереваясь создать вместо него «спортивный хаб».

Читайте также:

Loading...

Главное

Лента новостей