Четыре риска при покупке недвижимости. Как не обжечься

13:24Новости
Коррумпированная власть, пробелы в законодательстве, слабая судебная система — главные причины мошенничества на этом рынке.

Коррумпированная власть, пробелы в законодательстве, слабая судебная система — главные причины мошенничества на этом рынке.

 

1. Строительство нового дома без соответствующих документов на земельный участок

Очень часто так делают застройщики, чтобы не терять драгоценное время на оформление полного пакета документов для строительства нового дома.

 

Они начинают работы и параллельно доделывают документы. Но, например, меняется власть — и старые «устные договоренности» перестают действовать. Застройщик оказывается в непростой ситуации, так как часть работ уже выполнена. При этом по закону он, естественно, не прав — ему приходится договариваться по-новому. В моей практике встречались случаи, когда застройщику так и не удалось решить земельный вопрос. Строительство замораживалось, а инвесторы теряли свои деньги.

2. Перенаправление денег с одного объекта на строительство другого

Несмотря на создание всевозможных механизмов по защите интересов инвестора, ФФС (Фонд финансирования строительства), биржевую регистрацию договора, некоторые застройщики придумывают все новые и новые схемы для эффективного использования вложенных инвестором денег в строительство.

 

Так, застройщик перебрасывает часть ресурсов с одного объекта на другой. Ведет параллельное строительство для того, чтобы больше заработать, абсолютно ничего не вкладывая из своего кармана. И все бы ничего, если бы не нестабильный курс валюты и всевозможные кризисы. Как только существенно меняется курс валют, а новые инвесторы не вкладывают деньги до стабилизации курса — строительство замораживается до лучших времен. А люди, как правило, еще долго через суды восстанавливают справедливость.

Необходимо быть аккуратными и осторожными на каждом этапе

3. Кража денег инвесторов, заморозка строительства

Не так часто встречается такой тип мошенничества, тем не менее, он тоже существует. Предлагаю вспомнить хотя бы злосчастный пример «Элита-центра». Эта компания массово разворачивала строительные площадки, создавала красивую картинку в СМИ, при этом никакой реальной деятельности не вела и вести не планировала. Квартиры перепродавались по нескольку раз. После того, как ситуация начала выходить из-под контроля, владельцы компании просто исчезли, прихватив с собой все деньги. А инвесторы уже более 10 лет пытаются в суде признать право собственности хотя бы на то, что есть, и за свои деньги достроить начатые коробки и разрытые котлованы.

 

4. Кража недвижимости с помощью лазеек в Государственном электронном реестре прав на недвижимое имущество

Мошенники с помощью хакеров могут поменять в электронных документах собственников недвижимости, чтобы затем перепродать объект. В Украине с 1 января 2013 года, когда начал свою работу этот сервис, таких случаев — тысячи.

Чтобы уберечься от потери своего имущества, достаточно следовать нескольким советам. Во-первых, вы можете написать заявление о запрете регистрационных действий с ним. Во-вторых, можно оформить ипотеку по долгосрочному обязательству в пользу друга. Если с недвижимостью кто-то захочет что-либо сделать, этот человек переоформит ее на себя в порядке взыскания ипотеки. Третий путь — оформление копии права собственности на недвижимость, которую заверяет нотариус. Это особенно актуально в случае покупки первички, если застройщик выдал инвестору лишь справку из Госреестра. И еще один способ защититься от продвинутых мошенников-хакеров — настройка смс-информирования о действиях в реестре, которые касаются вашей недвижимости. Эта услуга платная — 30 грн/мес. за один объект. За эту сумму вы получаете сообщения о том, что объект мониторится и об окончании срока мониторинга, а также информацию о наличии изменений в статусе объекта (без указания их сути). Этих данных будет достаточно, чтобы подать соответствующие заявления в суд и в полицию.

 

Недвижимость — это самый дорогой и востребованный на рынке товар, он особенно ценен на просторах постсоветского пространства. При этом, несмотря на его стоимость, покупатель умудряется попасть на крючок мошенников. Не владея информацией, вкладывает честно заработанные деньги в «мутных» застройщиков, которые просто грамотно выстраивают маркетинговые стратегии. При этом человек даже не подозревает, что таким образом сам с собой играет в рулетку.

Какие же основные правила нужно соблюдать, инвестируя деньги в новостройки?

1. Вам нужен качественный мониторинг застройщиков, с проверкой количества и качества построенных домов.

2. Проверяйте документы на земельный участок, где происходит строительство.

 

3. Проверяйте согласования строительства с ГАСКом, можно через сайт.

Итак, чтобы не пополнить ряды жертв мошенников, необходимо быть аккуратными и осторожными на каждом этапе покупки и сохранения недвижимости. Даже если угрозы на первый взгляд вы не заметили.

Читайте также:

Loading...

Главное

Лента новостей